Ia seiring aspirasi Kerajaan MADANI untuk membina Malaysia yang mampan, makmur dan berdaya tahan.

Menjelang pembentangan Belanjawan 2026, sektor hartanah Malaysia berada pada kedudukan strategik untuk memanfaatkan pertumbuhan ekonomi dan pelaksanaan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK-13).

Pakar Ekonomi dan Kewangan Hartanah Universiti Teknologi Malaysia (UTM) Prof Madya Dr Muhammad Najib Razali berkata, tahun 2026 menjadi titik penting untuk memacu pembangunan infrastruktur, meningkatkan daya saing pasaran, memperluas akses pemilikan rumah dan memperkukuh peranan sektor ini sebagai penyumbang utama peluang pekerjaan.

Menurutnya, pendekatan ini selari dengan aspirasi Kerajaan MADANI yang menekankan kemampanan ekonomi, kesejahteraan rakyat, inovasi berterusan dan keadilan sosial.

"Pasaran kediaman kini berdepan cabaran ketidakseimbangan antara harga rumah dan kemampuan rakyat.

"Purata harga rumah nasional RM486,070 pada suku pertama 2025, jauh melebihi paras mampu milik yang dianggarkan sekitar RM300,000 berdasarkan pendapatan isi rumah median.

"Walaupun pelancaran rumah baharu mencecah 12,498 unit pada suku pertama 2025, kadar jualan hanya 10.8 peratus, menunjukkan isu bekalan rumah mampu milik yang masih ketara," katanya.

Beliau berkata, belanjawan 2026 diharap memperkukuh inisiatif rumah mampu milik melalui peningkatan pembinaan rumah kos sederhana rendah dan sederhana di bawah Perbadanan Pr1ma Malaysia (PR1MA), Projek Perumahan Rakyat (PPR) dan Rumah Mesra Rakyat.

"Selain itu, menerusi peluasan Skim Sewa untuk Milik (RTO) untuk golongan B40 dan M40, pemberian insentif cukai kepada pemaju yang membina rumah hijau berharga di bawah RM300,000 dan pelaksanaan model bina kemudian jual (BTS) bagi melindungi pembeli daripada risiko projek terbengkalai.

"Pembinaan rumah mampu milik berpotensi mewujudkan lebih 150,000 pekerjaan langsung dalam pembinaan dan perkhidmatan profesional seperti arkitek, jurutera serta ribuan pekerjaan tidak langsung dalam rantaian bekalan, logistik juga penyelenggaraan," katanya.

Katanya, sektor industri dan logistik terus mencatat pertumbuhan positif dengan transaksi hartanah industri di Johor meningkat 46.3 peratus pada sembilan bulan pertama 2024, dipacu permintaan di kawasan pelabuhan seperti Pelabuhan Tanjung Pelepas dan Pelabuhan Klang.

"Pembangunan taman perindustrian hijau dan gudang automasi, dijangka mewujudkan lebih 80,000 pekerjaan langsung dalam kejuruteraan, automasi serta pengurusan gudang.

"Di samping 50,000 pekerjaan tidak langsung dalam pengangkutan, pembungkusan dan penyelenggaraan," katanya.

Tambahnya, Belanjawan 2026 boleh mempercepat sektor ini melalui insentif pelaburan, naik taraf pelabuhan dan pembiayaan PKS logistik.

"Segmen pejabat pula menunjukkan tanda pemulihan dengan kadar kekosongan di Kuala Lumpur menurun kepada 26 peratus pada suku kedua 2025 daripada 28 peratus pada 2024.

"Permintaan untuk pejabat gred A dan pejabat hijau berteknologi pintar semakin meningkat dengan kadar sewa purata di pusat bandar sekitar RM6.20 per kaki persegi (psf) sebulan.

"Projek pembinaan baharu dan pengubahsuaian pejabat sedia ada berpotensi mewujudkan 25,000 pekerjaan langsung serta ribuan pekerjaan dalam pengurusan fasiliti juga penyelenggaraan," katanya.

Dalam pada itu Dr Muhammad Najib berkata, Belanjawan 2026 boleh menyokong pemulihan ini melalui insentif cukai, potongan levi pembangunan dan dana promosi untuk menarik syarikat multinasional.

"Sektor hotel dan pelancongan terus berkembang dengan kadar penginapan purata hotel empat hingga lima bintang di Kuala Lumpur mencecah 74 peratus pada separuh pertama 2025.

"Sumbangan sektor ini kepada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) ialah 14.5 peratus pada 2024 dan dijangka meningkat kepada 16 peratus menjelang 2026.

"Pertumbuhan ini mampu menjana lebih 200,000 pekerjaan langsung dalam bidang perhotelan, pengurusan acara, penyediaan makanan dan minuman serta pemandu pelancong, di samping peluang pekerjaan tidak langsung dalam sektor seni budaya, kraf tangan serta perkhidmatan pengangkutan," katanya.

Oleh itu beliau berkata, Belanjawan 2026 diharapkan menyediakan dana promosi pelancongan, insentif pembinaan hotel baharu di lokasi strategik dan galakan menaik taraf hotel sedia ada kepada standard mesra alam.

"Pusat beli-belah dan sektor runcit menunjukkan kadar penghunian 88 peratus di kompleks utama Lembah Klang, manakala kompleks sekunder sekitar 65 hingga 70 peratus.

"Segmen runcit mewah dan hiburan mencatat pertumbuhan perbelanjaan sebanyak sembilan peratus pada 2024.

"Aktiviti ini dijangka mewujudkan lebih 120,000 pekerjaan langsung sebagai pekerja runcit, jurujual, pereka visual perdagangan, pengurus acara dan juruteknik penyelenggaraan, selain pekerjaan tidak langsung dalam keselamatan, pembersihan serta logistik," katanya.

Tambahnya lagi, Belanjawan 2026 boleh membantu sektor ini melalui dana transformasi runcit, insentif ruang niaga kepada usahawan tempatan dan sokongan digitalisasi perniagaan.

"Permintaan pusat data dan hartanah teknologi pula meningkat pesat dengan kadar pertumbuhan tahunan terkumpul (CAGR) 18 peratus dalam tiga tahun terakhir.

"Lokasi seperti Johor, Cyberjaya dan Kulai menjadi tumpuan pelabur global serta sektor ini dijangka menyumbang RM4 bilion kepada KDNK menjelang 2027.

"Industri ini berpotensi mewujudkan lebih 15,000 pekerjaan langsung dalam bidang teknologi maklumat (IT), pengurusan rangkaian, penyelenggaraan sistem pendingin data, dan keselamatan siber serta pekerjaan sokongan dalam pembinaan infrastruktur juga penyediaan perkhidmatan utiliti," katanya.

Dr Muhammad Najib berkata, Belanjawan 2026 boleh mempercepatkan pembangunan infrastruktur tenaga lestari dan Internet berkelajuan tinggi, memberi pengecualian cukai kepada pelaburan pusat data hijau serta mewujudkan zon teknologi khas untuk industri digital.

"Secara keseluruhan, sektor hartanah bukan sahaja memacu pertumbuhan ekonomi dan kestabilan pasaran, tetapi juga menjadi pemangkin penciptaan pekerjaan berskala besar di Malaysia.

"Belanjawan 2026 berpotensi menjadi batu loncatan untuk memperkukuh pasaran hartanah sambil menggerakkan penciptaan peluang pekerjaan yang sejajar dengan matlamat RMK-13 dan aspirasi Kerajaan MADANI iaitu membina negara maju, inklusif serta sejahtera untuk semua," katanya.