RPGT: Property transfer must be reported to LHDN within 60 days
Both parties involved in any property ownership transfer transactions in Malaysia are required to report to the (HASiL)
Ini termasuklah status dan milikan hartanah selepas pemiliknya meninggal dan ramai kurang arif mengetahui mengenainya.
Kesedaran untuk membuat 'persiapan' dan pengetahuan berkenaan status hartanah pemilik yang meninggal juga masih rendah.
Apatah lagi ramai pemilik beranggapan hartanah boleh terus ditukar nama kepada anak atau pasangan tanpa melalui proses undang-undang, sedangkan ia perlu melepasi pengesahan faraid atau pentadbiran pusaka.
Ada juga yang tidak tahu beza antara 'penama' dengan 'pewaris sebenar,' atau tidak memahami fungsi hibah, wasiat dan amanah.
Akibatnya, berlaku situasi hartanah 'beku' bertahun-tahun kerana waris tidak mendapat kata sepakat atau tidak ada dokumen sah untuk memudahkan proses.
Dalam mengupas isu ini, Ketua Jabatan Harta Tanah, Fakulti Alam Bina, Universiti Malaya (UM) Sr Dr Ainoriza Mohd Aini berkata, pemilik dan ahli keluarga perlu cakna berkenaan senario bakal dihadapi jika pemilik atau penama hartanah itu meninggal.
Katanya hartanah biasa sebenarnya tiada konsep penama mutlak seperti dalam akaun Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).
Meskipun wujud skim perumahan kerajaan yang membenarkan penamaan, namun penama itu hanya dianggap sebagai pemegang amanah, bukan pemilik mutlak, kecuali ada hibah atau wasiat yang sah.
"Dalam status milikan hartanah selepas pemilik meninggal dunia, hartanah tidak boleh dipindah milik sesuka hati, ia secara automatik menjadi harta pusaka.
"Semua urusan mesti menerusi proses pengesahan pusaka, sama ada di Mahkamah Tinggi, Pejabat Pusaka Kecil atau Amanah Raya Berhad, bergantung kepada jenis dan nilai harta.
"Sementara menunggu proses ini selesai, nama dalam geran kekal pada pemilik asal. Waris tidak boleh menguruskan hartanah terbabit secara sah atau dijual terus termasuk membuat pindah milik.
"Ini mengekang timbulnya konflik seperti perebutan siapa yang berhak tinggal, ada waris mahu jual tetapi yang lain tidak setuju, atau timbul masalah hutang tertunggak dengan bank serta pemaju," katanya.
Hal itu juga terkait dengan harta sepencarian yang mana peruntukan undang-undang keluarga Islam di Malaysia.
"Satu lagi isu yang rumit yang timbul membabitkan penama hartanah yang meninggal ialah status harta sepencarian.
"Itu merujuk kepada harta yang diperoleh bersama sepanjang tempoh perkahwinan, sama ada didaftarkan atas nama suami, isteri atau kedua-duanya.
"Contohnya, jika suami meninggal, isteri boleh menuntut bahagian sebagai harta sepencarian terlebih dahulu.
"Baki selebihnya barulah diagihkan kepada waris mengikut faraid. Perkara ini penting kerana ada banyak kes rumah dibeli dengan sumbangan kedua-dua pihak, tetapi hanya didaftarkan atas nama suami," katanya.
Menambahkan kerumitan proses pertukaran pemilik dan status penama baru jika hartanah terbabit masih belum sempurna dari sudut dokumentasi atau perundangan.
"Dalam senario tertentu, isu milikan hartanah menjadi lebih sukar jika ada kes pembeli rumah teres meninggal dunia sebelum sempat geran individu dikeluarkan Pejabat Tanah.
"Nama pada hak milik masih kekal atas pemaju, walaupun pembeli sudah menandatangani perjanjian jual beli (S&P) dan membuat bayaran ansuran kepada bank.
"Dalam keadaan ini, waris berdepan cabaran membuktikan rumah terbabit memang sebahagian daripada harta pusaka arwah kerana hak milik masih belum berpindah.
"Proses menuntut memerlukan semakan dokumen S & P, rekod pinjaman dan pengesahan daripada pemaju serta bank.
"Kes lain yang sering berlaku ialah membabitkan rumah berstrata seperti apartmen atau kondominium. Apabila pemilik meninggal dunia, waris bukan sahaja perlu menguruskan proses tuntutan pusaka, malah terpaksa berdepan dengan isu tunggakan yuran penyelenggaraan atau caj perkhidmatan yang tidak dibayar," katanya.
Pihak pengurusan bersama (JMB/MC) berhak menahan akses atau menyekat kemudahan sehingga tunggakan diselesaikan, sekali gus menambahkan tekanan kepada waris.
Kesimpulannya, status hartanah selepas kematian pemilik sangat bergantung kepada sejauh mana urusan pemilikan itu disempurnakan ketika hayat pemilik.
Semakin jelas dokumen dan semakin awal proses pindah milik dilakukan, semakin mudah untuk waris menyelesaikan urusan tuntutan tanpa pertikaian panjang.
Kata Dr Ainoriza, pemilik mahupun waris termasuklah pasangan perlu cakna berkenaan prosedur mereka perlu hadapi jika keadaan itu berlaku.
"Apabila pemilik asal atau penama hartanah kediaman meninggal dunia, terdapat beberapa perkara penting yang perlu difahami ahli keluarga atau waris.
"Langkah awal mesti dilakukan ialah mendapatkan sijil kematian dan menyemak bentuk pemilikan rumah yang tertera pada geran tanah.
"Ini kerana status pemilikan akan menentukan proses seterusnya. Andai rumah terbabit didaftarkan atas satu nama sahaja, maka ia secara automatik menjadi harta pusaka.
"Waris perlu melakukan proses pentadbiran pusaka sebelum apa-apa tindakan pindah milik dapat dilakukan.
"Bagi si mati beragama Islam, pengagihan dibuat mengikut hukum faraid atau wasiat yang sah, manakala bagi bukan Islam, pengagihan mengikut Distribution Act 1958 atau kandungan wasiat.
"Proses ini membabitkan permohonan perintah 'probet' sekiranya ada wasiat, atau surat kuasa mentadbir jika tiada wasiat.
"Sebaliknya, jika rumah dimiliki secara bersama di bawah konsep joint tenancy, bahagian pemilik yang meninggal berpindah secara automatik kepada pemilik bersama yang masih hidup menerusi prinsip 'right of survivorship'," katanya.
Dalam keadaan itu, hartanah tidak dianggap sebagai harta pusaka, sebaliknya hanya memerlukan proses kemas kini geran di Pejabat Tanah dengan mengemukakan sijil kematian dan dokumen sokongan lain.
Berlainan dengan situasi hartanah dimiliki bersama di bawah konsep 'tenancy in common,' bahagian pemilikan si mati akan tetap menjadi harta pusaka dan perlu melalui proses pentadbiran pusaka seperti pemilikan individu.
Selain bentuk pemilikan, waris juga perlu mengambil kira status pinjaman. Jika rumah masih bercagar kepada bank, maka pihak bank mesti dimaklumkan.
Sekiranya terdapat perlindungan insurans seperti Mortgage Level Term Assurance (MLTA), baki pinjaman akan dilangsaikan syarikat insurans, menjadikan rumah bebas hutang.
Jika tiada MLTA, baki pinjaman masih menjadi tanggungan dan perlu diteruskan pembayarannya oleh waris atau pemilik bersama.
Akhir sekali, selepas urusan pusaka atau pelepasan pinjaman selesai, langkah penting adalah membuat pindah milik rasmi di Pejabat Tanah supaya geran baharu dapat dikeluarkan atas nama pemilik yang sah. Tanpa langkah ini, hartanah tidak boleh dipindah milik atau dijual secara sah di sisi undang-undang.
