Bina rumah ikut lokasi, kemampuan rakyat elak hartanah 'melambak'
Sasaran menyediakan sejuta rumah mampu milik dalam tempoh 10 tahun di bawah Dasar Perumahan Negara (DRN)
Itu antara persoalan yang sering timbul berkenaan rumah bertingkat tinggi seperti apartmen dan kondominium.
Pakar Hartanah Erman Taib berkata, ada beberapa faktor yang mempengaruhi perkara itu.
Menurutnya, faktor pertama ialah kos pembinaan yang berbeza daripada rumah biasa.
"Pembinaan rumah bertingkat tinggi adalah lebih kompleks yang memerlukan penggunaan banyak jentera berat dan peralatan canggih untuk disiapkan dengan baik serta memenuhi syarat pematuhan.
"Selain itu, penggunaan bahan binaan berkualiti turut meningkatkan kos pembinaan," katanya.
Katanya, faktor kedua adalah nilai estetika kerana semakin tinggi unit rumah, semakin cantik pemandangannya.
"Terutama apabila rumah menghadap bangunan pencakar langit, dihiasi lampu malam bandar raya yang cantik atau pemandangan kehijauan gunung dan hutan simpan.
"Ini memberi kesan emosi kepada pemilik kerana menikmati pemandangan indah yang boleh menjadi terapi ketenangan jiwa.
"Sedangkan kelebihan ini tidak dinikmati pemilik unit yang lebih rendah," katanya.
Beliau berkata, faktor ketiga pula ialah aspek keselamatan lebih terjamin kerana aksesibiliti ke unit memerlukan tangga, lif dan tingkap tinggi.
"Ini mengurangkan risiko berlaku pecah masuk kerana kes jenayah banyak berlaku kepada unit rendah yang memudahkan akses masuk dan keluar.
"Faktor keempat pula adalah ketenangan yang hanya dinikmati penghuni unit tingkat atas kerana jauh dari jalan, kolam renang, kawasan parkir dan kawasan fasiliti bersama," katanya.
Erman berkata, tiada peraturan khusus menetapkan perbezaan harga hartanah mengikut ketinggian unit.
"Semua ini ditentukan pemaju yang meletakkan taktikal harga pada setiap projek. Ini kerana ada (pemaju) meletakkan perbezaan harga RM1,000 dan RM10,000 bagi setiap unit pada tingkat berbeza.
"Sepanjang terbabit dalam bidang hartanah, saya mendapati kebanyakan pembeli lebih berminat memilih unit rumah lebih tinggi," katanya.
Tambahnya, beliau memberikan beberapa nasihat kepada pembeli sebelum memutuskan membeli rumah strata untuk mengelakkan menyesal di kemudian hari.
Katanya lagi, perkara pertama ialah mengetahui harga kemasukan rumah (entry price) yang betul bagi mengelakkan kesukaran untuk menjual semula hartanah berkenaan.
"Banyak berlaku kesilapan apabila membeli pada nilai masa depan (future value) yang terlampau tinggi.
"Nasihat kedua adalah mengetahui anggaran yuran penyelenggaraan bulanan untuk membuat persediaan kewangan bulanan yang bakal terbabit nanti.
"Pemilik hartanah strata perlu membayar yuran penyelenggaraan untuk menampung kos operasi supaya fasiliti dan kawasan bersama sentiasa berada dalam keadaan baik.
"Kegagalan pemilik membayar yuran penyelenggaraan boleh dikenakan tindakan undang-undang mengikut Akta Strata," katanya.
Beliau berkata, nasihat seterusnya adalah mengetahui kepadatan penduduk di apartmen atau kondominium.
"Ini kerana kepadatan yang rendah ada kelebihannya, namun ia boleh menyebabkan yuran penyelenggaraan menjadi lebih tinggi.
"Di samping itu menyemak maklumat berkenaan petak parkir kerana ada rumah strata tidak diperuntukkan bersama dengan unit parkir.
"Sebaliknya, pemilik perlu membayar kos tambahan iaitu beli atau sewa untuk ada petak parkir kereta sendiri," katanya.
