Tukar Status Hartanah: Pentingnya Mendapat Kelulusan Pihak Berkuasa
Ramai masih kurang jelas berkaitan status hartanah apartmen servis yang memiliki status hartanah komersial...
Polisi baharu itu akan terpakai kepada semua instrumen pindah milik hartanah oleh entiti asing, kecuali individu yang berstatus pemastautin tetap (PR). Kerajaan menjelaskan bahawa langkah ini adalah sebahagian daripada mekanisme kawalan bagi memastikan pasaran hartanah negara kekal kompetitif dan tidak didominasi pelabur asing.
Menurut analisis Flashnote sektor hartanah oleh CIMB Securities, kenaikan duti setem ini berpotensi memberi kesan sementara terhadap sentimen pelabur asing, namun impak keseluruhannya dijangka terhad memandangkan penglibatan pembeli asing dalam pasaran tempatan masih kecil.
Data tahun 2024 menunjukkan pembelian hartanah kediaman oleh warga asing hanya mewakili 0.6 peratus daripada keseluruhan transaksi di Malaysia, melibatkan 1,459 unit rumah. Ini menandakan pasaran hartanah tempatan masih dikuasai pembeli domestik.
Meskipun cukai pembeli asing dinaikkan, kerajaan pada masa sama mengekalkan komitmen untuk membantu rakyat memiliki kediaman sendiri melalui pelbagai insentif. Antara yang diteruskan ialah pengecualian duti setem sepenuhnya ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah pertama berharga sehingga RM500,000, yang dilanjutkan sehingga 31 Disember 2027.
Bagi memudahkan golongan yang sukar mendapatkan pinjaman, termasuk pekerja sendiri dan mereka dalam sektor ekonomi gig, peruntukan di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) digandakan daripada RM10 bilion kepada RM20 bilion. Langkah ini dijangka memberi manfaat kepada sekitar 80,000 pembeli rumah pertama.
Penjawat awam muda turut menerima manfaat melalui Skim Pembiayaan Perumahan Belia (YHFS) di bawah Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA), dengan had pembiayaan dinaikkan kepada RM1 juta. Ini dijangka membantu kira-kira 48,000 penjawat awam muda memiliki kediaman sendiri.
Dalam konteks wilayah selatan, Belanjawan 2026 turut memberi tumpuan kepada Johor sebagai destinasi pelaburan utama. Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ) mencatatkan pelaburan diluluskan bernilai RM37.1 bilion dan komitmen tambahan RM29 bilion. Zon Kewangan Khas di Forest City pula berada di landasan positif dengan sasaran aset di bawah pengurusan (AUM) sebanyak RM2 bilion menjelang 2026, selepas mencapai RM400 juta setakat ini.
CIMB Securities dalam analisisnya menilai Belanjawan 2026 sebagai "sedikit negatif" terhadap sektor hartanah, disebabkan tiadanya insentif baharu yang besar dan kenaikan mendadak duti setem untuk pembeli asing. Namun, penganalisis menjelaskan bahawa kesan negatif itu dijangka diimbangi oleh kesinambungan dasar yang menggalakkan pemilikan rumah dalam kalangan rakyat tempatan.
Syarikat pemaju seperti Mah Sing Group Bhd yang menumpukan kepada projek rumah mampu milik berharga bawah RM500,000 dilihat berada pada kedudukan kukuh dalam persekitaran pasaran semasa yang lebih memihak kepada pembeli tempatan.
Secara keseluruhannya, kenaikan duti setem kepada 8 peratus mencerminkan keutamaan kerajaan untuk melindungi kepentingan rakyat tanpa menjejaskan daya tarikan pelaburan asing secara ketara. Pendekatan ini menunjukkan keseimbangan antara reformasi pasaran hartanah dan keperluan sosial untuk memastikan pemilikan rumah kekal dalam jangkauan rakyat Malaysia.
