Sub-RM500,000 housing market remains resilient
The affordable housing market is expected to remain sturdy over the near term...
Dokumen itu perlu dikeluarkan oleh Orang Yang Mengemukakan Prinsipal atau 'Principal Submitting Person' (PSP) iaitu para profesional membabitkan jurutera, arkitek dan pelukis seni bina.
Dokumen itu termaktub di bawah Akta Jalan Parit dan Bangunan (Pindaan) 2007 yang mana bangunan dibina mengikut pelan diluluskan, mematuhi undang-undang dan semua syarat keselamatan, termasuk aspek struktur, kebakaran, sanitasi, dan utiliti.
Ketiadaan dokumen ini boleh memberi impak kepada pemilik hartanah terbabit yang mana bukan hanya hartanah itu tidak boleh diduduki, malah tidak boleh dijual kepada pihak ketiga.
Isu seperti ini boleh menjadi beban kepada pemilik hartanah yang sudah menanggung pembiayaan tetapi masih tidak menerima kunci akibat CCC gagal dikeluarkan.
Meskipun isu CCC ini terpencil, tetapi masalah itu dalam industri hartanah tidak boleh dipandang remeh kerana risikonya perlu ditanggung oleh bakal pemilik hartanah berkaitan.
Menurut Peguam Hartanah firma Guaman Nazri Azmi Islinda, Datuk Nazri Mustafa, masalah berkaitan dokumen CCC masih wujud malah pembeli atau pemilik boleh membuat tuntutan daripada pihak pemaju andai memahami kepentingan CCC dengan jelas.
"Terdapat kes di mahkamah yang menunjukkan kepentingan CCC sebagai syarat sah sebelum penyerahan milikan kosong.
"Dalam satu kes membabitkan sebuah kondominium di Cyberjaya baru-baru ini, 10 pembeli memfailkan tindakan apabila hanya sebahagian CCC dikeluarkan, menyebabkan mereka tidak memperoleh hak milik strata.
"Mahkamah Persekutuan kemudiannya mengarahkan Mahkamah Tinggi mendengar semula tuntutan terbabit bagi menilai sama ada penyerahan milikan tanpa CCC penuh memadai di sisi undang-undang.
"Secara umumnya, mahkamah di Malaysia sudah beberapa kali menegaskan bahawa CCC adalah syarat mandatori di bawah Akta Pembangunan Perumahan (HDA).
"Penyerahan kunci tanpa CCC dianggap tidak lengkap dan pembeli berhak menuntut kelewatan serahan kunci jika berlaku kelewatan. Secara tidak langsung, ia menunjukkan undang-undang memihak kepada keselamatan dan kepentingan pengguna," katanya.
Beliau menjelaskan, ada banyak punca menyebabkan status atau dokumen CCC tergantung atau lewat.
"Dokumen CCC biasanya tergantung atau ditangguhkan apabila bangunan didapati tidak dibina mengikut pelan diluluskan dan gagal mendapatkan kelulusan teknikal seperti Jabatan Bomba Malaysia (JBM), air, elektrik atau pembetungan.
"Terdapat juga kes membabitkan dokumen pemeriksaan tidak lengkap atau belum menyelesaikan bayaran atau fi berkaitan dengan pihak berkuasa.
"Selain itu, ada juga projek rumah itu berdepan kelewatan teknikal, pentadbiran atau projek terbengkalai," katanya.
Akibatnya, CCC tidak dikeluarkan dengan kesannya pula amat besar kepada pemilik.
Ini kerana, pemilik tidak boleh menduduki unit secara sah, berpotensi sukar mendapatkan sambungan utiliti, menghadapi masalah jual beli semula, kesukaran mendapatkan pembiayaan dan dalam banyak keadaan, nilai hartanah turut terjejas.
Bagi mengurangkan bebanan pembeli yang masih perlu menanggung risiko kegagalan memperoleh status atau sijil CCC bagi kediaman mereka, pakar itu menyarankan beberapa langkah penting.
Katanya, pemilik perlu merujuk semula perjanjian jual beli (SPA) dan menyemak tarikh kewajipan pemaju mengeluarkan CCC.
Jika tempoh terbabit sudah dilanggar, pembeli boleh membuat tuntutan undang-undang seperti mana yang terkandung dalam perjanjian terhadap pemaju untuk mendapatkan CCC.
"Selain itu, pembeli juga boleh menghubungi PSP atau menimbang untuk melantik PSP yang lain (dengan tambahan kos) jika PSP asal tidak dapat dihubungi lagi.
"Disarankan, dapatkan nasihat peguam untuk tindakan selanjutnya dan bertindak awal serta tidak terus berdiam diri.
"Ini kerana, pembeli mempunyai perlindungan undang-undang yang jelas di bawah HDA atau perjanjian pembinaan jika rumah dibina di atas tanah sendiri," katanya.
Sementara itu, bagi arkitek yang juga perancang bandar bertauliah, Ar Mustapha Kamal Zulkarnain, CCC dikeluarkan golongan profesional yang memastikan sudut teknikal bangunan berkaitan mematuhi aspek keselamatan dan kesihatan penghuni selain pemiliknya.
"Para profesional yang terbabit dalam pematuhan CCC adalah golongan yang terikat dengan peruntukan undang-undang yang berkaitan dengan bidang masing-masing, contohnya Akta Arkitek 1967 dan Akta Pendaftaran Jurutera 1967 (Pindaan 2015).
"Golongan profesional seperti saya sebagai arkitek, bersama jurutera dan pelukis pelan, wajib melepasi 21 peringkat perakuan (dikenali sebagai Borang G) daripada bermulanya kerja-kerja tanah hingga ke kerja-kerja akhir pelandskapan.
"Jika kami mendapati adanya sebarang kelemahan atau kegagalan pematuhan daripada segi teknikal, CCC tidak dikeluarkan.
"Menerusi kaedah ini, kualiti kerja pembinaan boleh dipantau dengan mudah dan tindakan segera boleh diambil ke atas pihak yang gagal memenuhi syarat mandatori yang yang digariskan di dalam kerja-kerja pembinaan," katanya.
Menurut beliau, CCC adalah satu-satunya dokumen bukti bahawa bangunan yang dibeli itu sesuai untuk dihuni dan dibenarkan tinggal di dalamnya di sisi undang-undang.
"Ingat, adalah satu kesalahan jika seseorang menduduki sesebuah bangunan yang tiada persijilan CCC," katanya.
Tambahnya, sistem CCC menggantikan 'Certificate of Fitness' (CF) iaitu sistem lama yang mana sijil itu yang dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dilihat banyak memberi manfaat kepada industri.
"CCC secara keseluruhan sangat membantu terutama bagi mempercepatkan proses kelulusan dan meningkatkan akauntabiliti dalam industri pembinaan," katanya.
