Lokasi hartanah sesuai dengan harga pasaran
Memiliki rumah sendiri sememangnya idaman semua termasuk golongan muda.
Secara tidak langsung, ini menunjukkan, hartanah mendapat permintaan dalam kalangan pembeli hartanah di Malaysia ialah segmen hartanah baharu atau 'undercon' oleh pemaju.
Ia juga menunjukkan, pembelian hartanah undercon atau sedang dalam pembinaan adalah amalan biasa, terutama membabitkan pembeli rumah pertama.
Meskipun ia praktis yang biasa dalam pasaran hartanah, masih ada segelintir individu skeptikal atau gusar untuk membeli hartanah yang masih dalam pembinaan.
Menurut Timbalan Presiden Juwai IQI Muhazrol Muhamad, kebimbangan itu berlandaskan beberapa isu membabitkan pembelian hartanah dalam pembinaan.
"Kerisauan kebanyakan pembeli hartanah membabitkan hartanah kediaman undercon ialah menjadi mangsa kepada projek 'gajah putih'.
"Paling perit apabila rumah tidak dapat, tetapi hutang bank tetap perlu dilunaskan setiap bulan.
"Sampai pernah berlaku pembeli rumah kepada projek terbengkalai bayar ansuran berbelas tahun untuk rumah yang tidak wujud," katanya.
Selain itu, menurut Muhazrol, perkara yang meresahkan pembeli bagi hartanah kediaman undercon juga membabitkan masalah projek lambat siap.
Bayangkan, kata Muhazrol, sepatutnya projek itu siap dalam tempoh tiga tahun, namun berlarutan hingga lima tahun.
"Semestinya, beban iaitu komitmen pembeli hartanah juga berganda apabila mereka terpaksa menyewa dan membayar rumah yang tidak lagi siap," katanya lagi.
Tidak hanya itu, Muhazrol turut memaklumkan, pembeli juga bimbang hartanah undercon tidak mengikut spesifikasi apabila ia siap.
"Kebimbangan ketiga ialah pembeli hartanah takut terbeli rumah yang tidak menepati spesifikasi seperti mana ditawarkan oleh pemaju.
"Lebih buruk lagi jika spesifikasi membabitkan bahagian yang tidak boleh boleh dilihat dengan mata kasar," katanya.
Contoh, menurut Muhazrol, rumah bertanah yang tidak dipasang lapisan kalis air menyebabkan kemungkinan struktur, terutama cat dinding dan lantai, boleh terjejas.
"Ini menjadikan hartanah sedang dalam pembinaan boleh mengundang risiko kepada pembeli berbanding rumah yang siap," katanya.
Menurut Muhazrol, selaku pembeli atau bakal pemilik hartanah, mereka seharusnya memahami fasa tertentu dalam tempoh pembinaan selain hak selaku pembeli hartanah undercon.
"Inilah realiti mengenai hartanah undercon yang ramai pembeli kurang faham.
"Proses 36 bulan (3 tahun) bukan sekadar naikkan bata. Ia ada fasa-fasa yang kritikal, dan kebanyakannya 'tidak nampak' secara fizikal, terutama kerja-kerja ketika tahun pertama membabitkan pembinaan struktur asas dan cerucuk bangunan, ia cukup lama," katanya.
Menurut Muhazrol, semakin tinggi bangunan dibina, bermakna semakin rumit kerja penanaman tiang dan struktur dalam tanah.
"Pada tahun kedua, perkembangan projek akan laju kerana sudah boleh nampak rangka dan struktur naik satu persatu.
"Tahun ketiga, perkembangan tapak projek kelihatan kembali perlahan kerana fasa ini memberi fokus kepada kerja remeh.
"Ia membabitkan pemasangan tingkap, pendawaian, kemasan lantai dan sebagainya. Sebagai pembeli yang mungkin tidak jelas dengan aliran kerja-kerja di tapak projek, mereka berasa cemas dengan perkembangan itu.
"Tetapi, pembeli tidak perlu bimbang dengan adanya undang-undang berkaitan dengan akta perumahan dan hak pembeli hartanah yang kini cukup diberi perhatian," katanya.
Muhazrol menambah, Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, atau nama pendeknya Akta 118 sangat melindungi pembeli hartanah.
"Akta 118 berperanan mengawal selia pemaju. Paling penting, akta ini yang mewajibkan penggunaan perjanjian jual beli (SPA) yang standard, iaitu Jadual G (untuk rumah atas tanah) atau Jadual H (untuk apartment/kondo) membolehkan pemilik merujuk hak mereka.
"Buat makluman umum, dalam Jadual G dan H inilah semua hak pembeli hartanah tertulis, termasuk tempoh serahan serta termasuk penalti yang pemaju perlu bayar jika mereka lambat menyerahkan kunci.
"Tempoh 'defect liability period' (tempoh jaminan kerosakan) oleh pemaju selepas menerima kunci biasanya untuk tempoh dua tahun.
"Nasihat saya, jangan sebarangan menurunkan tandatangan pada perjanjian selain SPA standard Jadual G atau H ini," katanya.
Proses tidak kurang pentingnya ialah memastikan pemaju memperoleh Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan.
Sijil itu memastikan pemilik layak menduduki dan jika hartanah terbabit ingin dijual proses itu berlangsung dengan lancar.
