KUALA LUMPUR: Permintaan terhadap rumah mampu milik di negara ini mencatatkan sedikit kelainan apabila data perbankan terkini menunjukkan lonjakan luar biasa bagi pembiayaan hartanah dalam segmen berkenaan.

Berdasarkan nota penyelidikan bulanan sektor perbankan yang dikeluarkan oleh MBSB Investment Bank Bhd bagi tempoh Jun 2026, pinjaman hartanah kediaman berharga di bawah RM250,000 merekodkan pertumbuhan tahunan drastik sebanyak 61.3 peratus.

Trend mengejutkan ini menyentuh secara langsung isu perumahan dan kemampuan kewangan yang amat dekat dengan nadi golongan B40 dan M40.

Pada masa yang sama, data berkenaan turut mendedahkan senario pasaran yang berbeza bagi hartanah dalam kurungan harga yang lebih tinggi iaitu antara RM250,000 hingga RM500,000.

Laporan berkenaan mencatatkan bahawa segmen harga pertengahan itu sebenarnya mengalami penguncupan ketara sebanyak 15.6 peratus.

Walau bagaimanapun, secara keseluruhannya, jumlah pinjaman hartanah kediaman masih berjaya mengekalkan pertumbuhan yang sihat pada paras 5.4 peratus untuk tempoh yang sama.

Penganalisis MBSB Research, Samuel Woo dalam laporannya menjelaskan bahawa corak pembiayaan ini membuktikan keutamaan rakyat yang semakin berubah secara realistik.

"Angka ini memberikan indikasi jelas tentang peralihan drastik corak pembelian hartanah yang kini lebih tertumpu kepada segmen rumah mampu milik berbanding rumah berharga sederhana," kata Woo.

Selain sektor hartanah, momentum pinjaman sistem perbankan secara amnya turut mencatatkan prestasi yang sangat kukuh melebihi jangkaan awal. Jumlah pinjaman sistem perbankan secara keseluruhan telah berkembang dengan stabil sebanyak 5.5 peratus dari tahun ke tahun pada bulan Jun 2026.

Prestasi cemerlang ini tidak terhad kepada pinjaman isi rumah yang tumbuh 5.0 peratus, malah turut didorong kuat oleh segmen perniagaan. Pinjaman bukan isi rumah atau pinjaman perniagaan mempamerkan pengembangan yang lebih pesat dengan lonjakan sebanyak 6.1 peratus.

Menyentuh aspek pertumbuhan mengikut wilayah, laporan berkenaan menonjolkan satu fenomena makroekonomi yang amat menarik dan di luar norma kebiasaan.

Negeri Kedah kini mendahului seluruh negara apabila merekodkan kadar pertumbuhan pinjaman tahunan paling tinggi iaitu sebanyak 8.4 peratus.

Angka pertumbuhan setakat tahun ini juga meletakkan Kedah di posisi teratas dengan 4.8 peratus, jauh meninggalkan negeri hab ekonomi utama seperti Selangor dan Kuala Lumpur.

Sebagai perbandingan, Perlis pula merekodkan pertumbuhan pinjaman paling perlahan di seluruh negara iaitu pada tahap 1.2 peratus.

Dari sudut kecairan dan deposit, kerancakan pinjaman berkenaan secara langsung mewujudkan persaingan dalam kalangan institusi perbankan.

Terdapat lonjakan yang amat besar dalam pertumbuhan deposit, terutamanya bagi Akaun Semasa dan Akaun Simpanan (CASA) yang meningkat pantas sebanyak 7.7 peratus.

Menyedari situasi permintaan pinjaman yang sangat kuat ini, bank-bank kini bersaing hebat untuk mendapatkan kecairan dana bagi menampung pengeluaran pembiayaan.

Akibatnya, saingan pemerolehan deposit ini telah melonjakkan penawaran kadar promosi Deposit Tetap untuk kekal pada paras yang lebih tinggi dan menguntungkan penyimpan.

Meskipun jumlah pinjaman berkembang rancak, MBSB Research mendapati kualiti aset perbankan negara kekal terjamin tanpa sebarang isu kritikal yang membimbangkan.

Nisbah Pinjaman Terjejas Kasar (GIL) sistem perbankan kekal mendatar secara sihat pada 1.43 peratus, manakala rekod bagi Perusahaan Kecil dan Sederhana (PKS) mencatat penambahbaikan yang baik kepada paras 2.95 peratus.