Property developers off to promising start
The recently concluded corporate results season saw local property developers reporting mixed but generally stable earnings
Kawasan seperti Iskandar Malaysia, Mont Kiara, Damansara Heights dan pusat bandar raya Kuala Lumpur menjadi tumpuan terutama dalam kalangan pembeli yang mahu menaik taraf kediaman serta pelabur asing.
Penganalisis RHB Research, Loong Kok Wen, berkata walaupun harga jualan purata (ASP) bagi projek baharu kekal terkawal, sambutan terhadap projek premium masih memberangsangkan termasuk pembangunan di ParkCity Damansara dan Pavilion Damansara.
Menurutnya, antara pemaju yang mempunyai pendedahan besar di kawasan strategik itu ialah Eastern & Oriental Bhd, Eco World Development Group Bhd, Sunway Bhd, Mah Sing Group Bhd, UEM Sunrise Bhd dan LBS Bina Group Bhd.
Beliau menjelaskan, persekitaran kadar faedah semasa dilihat terus menyokong permintaan keseluruhan pasaran hartanah, selain menjadikan aset hartanah sebagai instrumen perlindungan nilai yang efektif ketika tekanan inflasi meningkat.
"Pengukuhan nilai ringgit juga dijangka membantu mengekalkan keadaan pembiayaan yang lebih stabil dan menarik kepada pembeli serta pelabur.
"Persekitaran kadar faedah yang kondusif menyokong permintaan secara keseluruhan. Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi," katanya dalam satu nota penyelidikan.
Mengulas lanjut, Kok Wen berkata, beberapa pelancaran projek komersial baru-baru ini mencatat kadar ambilan yang sangat tinggi.
Beliau berkata, antaranya termasuk rumah kedai Aspira Place oleh UEM Sunrise Bhd di Iskandar Malaysia dan projek REKA di Elmina oleh Sime Darby Property Bhd.
Satu lagi pemaju utama turut merekodkan kadar jualan melebihi 90 peratus bagi 77 unit kedai empat tingkat di Bandar Puteri dengan harga mencecah RM8 juta seunit, tambahnya.
Di selatan tanah air, Kok Wen berkata, Iskandar Malaysia kekal menjadi antara pasaran paling aktif didorong limpahan ekonomi dari Singapura serta projek infrastruktur utama seperti Sistem Transit Rapid (RTS).
Walaupun ringgit semakin mengukuh, tekanan kos sara hidup di Singapura terus mendorong rakyat negara itu berbelanja dan menetap di Johor bagi tempoh sederhana, katanya.
Menurutnya, keadaan itu dijangka memberi manfaat kepada pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise Bhd, KSL Holdings Bhd dan Crescendo Corporation Bhd.
"Pada masa sama, harga tanah di kawasan berkenaan terus meningkat susulan urus niaga membabitkan pemain pusat data yang membeli tanah pada harga rekod.
"Peningkatan aktiviti pusat data turut mengukuhkan lagi prospek hartanah industri dan komersial di Johor, sekali gus menyokong nilai tanah di kawasan strategik," ujarnya.
Penyenaraian Amanah Pelaburan Hartanah (REIT) turut menjadi pemangkin baharu kepada sektor hartanah tempatan selain jualan hartanah.
Beberapa syarikat pemaju besar termasuk Sime Darby Property dan SP Setia Bhd dijangka menyuntik aset bernilai kira-kira RM13 bilion ke dalam REIT dalam tempoh dua tahun akan datang.
Langkah itu dilihat mampu membuka nilai tersembunyi aset hartanah, selain memperkukuh aliran tunai syarikat.
Secara keseluruhan, Kok Wen berkata, sentimen terhadap sektor hartanah Malaysia kekal positif dengan kebanyakan penganalisis mengekalkan saranan 'wajaran tinggi'.
Beliau berkata, saham pilihan utama ketika ini termasuk Sime Darby Property dan Eco World Development Group.
Penganalisis juga turut berpandangan bahawa sektor hartanah lebih berdaya tahan berbanding sektor lain dalam menghadapi tekanan kos susulan konflik geopolitik global.
Ia berikutan pemaju masih mempunyai fleksibiliti untuk menyesuaikan reka bentuk, bahan binaan dan harga jualan bagi melindungi marjin keuntungan mereka.
