KUALA LUMPUR: Pembiayaan bank kepada sektor hartanah mencatat pertumbuhan kukuh sebanyak 11.9 peratus tahun ke tahun pada Ogos 2026, dengan jumlah pinjaman terkumpul mencecah RM134.41 bilion.

Data Bank Negara Malaysia (BNM) yang dihimpunkan BIMB Securities Research menunjukkan pembiayaan kepada sektor hartanah turut meningkat 2.4 peratus berbanding bulan sebelumnya.

Prestasi itu mengatasi pertumbuhan keseluruhan pinjaman sistem perbankan yang berkembang 5.7 peratus tahun ke tahun kepada RM2.45 trilion pada bulan berkenaan.

Sektor hartanah menyumbang kira-kira 5.5 peratus daripada keseluruhan pinjaman dalam sistem perbankan setakat Ogos.

BIMB Securities Research berkata, pertumbuhan pinjaman bukan isi rumah meningkat kepada 6.8 peratus pada Ogos daripada 6.4 peratus pada Julai, disokong permintaan kredit lebih kukuh daripada beberapa sektor termasuk hartanah.

Sektor lain yang turut menyumbang kepada peningkatan itu termasuk pengangkutan, penyimpanan dan komunikasi; perkhidmatan kewangan, insurans dan perniagaan; serta utiliti.

Dalam segmen pembiayaan mengikut tujuan pula, nilai pinjaman terkumpul bagi pembelian hartanah kediaman mencecah RM925.48 bilion pada Ogos, meningkat 5.3 peratus berbanding tempoh sama tahun lalu.

Pembiayaan pembelian hartanah kediaman kekal sebagai komponen terbesar dalam keseluruhan pinjaman sistem perbankan, merangkumi 37.8 peratus daripada jumlah RM2.45 trilion.

Secara bulanan, pembiayaan bagi pembelian hartanah kediaman meningkat 0.4 peratus.

Bagi pembelian hartanah bukan kediaman pula, jumlah pembiayaan terkumpul mencecah RM304.66 bilion, meningkat 7.7 peratus tahun ke tahun dan 0.4 peratus berbanding Julai.

Segmen itu merangkumi 12.5 peratus daripada keseluruhan pinjaman sistem perbankan.

Secara keseluruhan, pembiayaan bagi pembelian hartanah kediaman dan bukan kediaman berjumlah kira-kira RM1.23 trilion, berdasarkan pengiraan daripada angka yang dilaporkan.

Ini bermakna, kedua-dua kategori pembelian hartanah itu secara bersama mewakili kira-kira 50.3 peratus daripada keseluruhan pinjaman sistem perbankan pada Ogos.

Bagaimanapun, BIMB Securities Research menyatakan pertumbuhan pembiayaan isi rumah secara keseluruhan kekal pada 5.0 peratus tahun ke tahun pada Ogos, tidak berubah berbanding bulan sebelumnya.

Dalam segmen berkenaan, pertumbuhan pembiayaan bagi pembelian hartanah kediaman dan kenderaan penumpang menyederhana sedikit, manakala pinjaman bagi pembelian sekuriti menunjukkan peningkatan sederhana.

Perkembangan itu menunjukkan pertumbuhan pembiayaan berkaitan hartanah tidak seragam, dengan pembiayaan kepada sektor hartanah mencatat pertumbuhan dua angka, sementara pembiayaan bagi pembelian kediaman berkembang pada kadar lebih sederhana.

Dari sudut kualiti aset, nisbah pinjaman terjejas kasar (GIL) bagi pembelian hartanah kediaman berada pada 1.2 peratus pada Ogos, meningkat sedikit daripada 1.1 peratus pada Julai.

Nisbah itu sebelum ini berada pada 1.1 peratus pada April dan Mei, sebelum meningkat kepada 1.2 peratus pada Jun dan kembali kepada 1.1 peratus pada Julai.

Bagi pembelian hartanah bukan kediaman, nisbah GIL kekal pada 1.4 peratus pada Ogos, tidak berubah berbanding Jun dan Julai.

Ia lebih rendah berbanding 1.5 peratus yang dicatatkan pada April dan Mei.

Sebagai perbandingan, nisbah GIL keseluruhan sistem perbankan kekal pada 1.4 peratus pada Ogos, meskipun jumlah pinjaman terjejas sistem meningkat 1.2 peratus berbanding bulan sebelumnya.

BIMB Securities Research berkata, kualiti aset sistem perbankan secara keseluruhannya kekal stabil dengan nisbah GIL dan pinjaman terjejas bersih (NIL) masing-masing tidak berubah pada 1.4 peratus dan 1.0 peratus.

Bagi sektor pembinaan, yang berkait rapat dengan rantaian pembangunan hartanah, jumlah pinjaman terkumpul berada pada RM104.99 bilion pada Ogos.

Pembiayaan kepada sektor itu berkembang 8.7 peratus tahun ke tahun, meskipun susut tipis 0.1 peratus secara bulanan. Ia mewakili 4.3 peratus daripada keseluruhan pinjaman sistem perbankan.

Namun, sektor pembinaan mencatat nisbah GIL sebanyak 4.4 peratus pada Ogos, tidak berubah sejak Jun dan lebih rendah sedikit berbanding 4.6 peratus pada April.

Angka itu lebih tinggi berbanding nisbah GIL keseluruhan sistem perbankan sebanyak 1.4 peratus.

Secara keseluruhan, laporan BIMB Securities Research menunjukkan pembiayaan berkaitan hartanah terus menjadi komponen penting dalam portfolio pinjaman perbankan, terutama pembiayaan pembelian hartanah kediaman yang bersendirian merangkumi hampir dua perlima daripada keseluruhan pinjaman.

Pada masa sama, pertumbuhan 11.9 peratus pembiayaan kepada sektor hartanah menunjukkan peningkatan yang lebih pantas berbanding pertumbuhan keseluruhan pinjaman sistem perbankan sebanyak 5.7 peratus pada Ogos.